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Lucy Liou's Blog In Chinese

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By Lucy Liou | Agent in Danville, CA

用賣主的角度來談論Seller Financing

所謂的seller financing就是買賣的過程中,賣主擔任借款銀行的角色,透過promissory note及deed of trust借給買方,之後買方按月攤還本金及利息。這篇文章將用賣主的角度來談論Seller financing的利與弊及如何規範它的風險。


在現今貸款審核嚴峻的巿埸,許多買主可能因信用不佳、頭期款不足或無法証明收入而無法從一般銀行借錢。透過Seller financing給買方,賣主可以用較短的時間及較好的價格將房子售出。


從另外一個角度來看,相較將房子出租時,Seller financing提供賣方每月有收入進帳,但卻不用支付任何維修房子及地稅的費用。同時買方所支付的利息絕對比存入銀行優惠多的投資機會。


同時Seller financing提供賣方一個分期繳交capital gain tax,進而降低tax bracket 的節稅工具。


然而,Seller financing是有風險的,不是對每一個賣主都適用。很多賣家不願意做Seller financing,大半是因為害怕買方不按約定付款。但其實賣方是可以採取以下措施來減少違約的風險:

1 謹慎審核買主的購房能力及財務狀況。
2 要求買方付一定金額的頭期款購買,以確保房子有足夠的擔保價值。
3最好 雇用loan servicing 公司來處理所有的收款手續及年底報税文
件。

專精Danville、San Ramon, Dublin和 Pleasanton 地區房地產資深經紀 Lucy Liou除了提供給賣主專業又熱誠的服務之外,更與當地其他專業精英的服務密切合作,提供賣主最大的方便,讓房屋以最快速度賣到最好的價格。

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